Kakve se nekretnine prodaju u Novom Sadu?

May 23, 2015
kuca

O tržištu nekretnina u Novom Sadu sam u jednom tekstu već pisao i napomenuo da je ono prošlo kroz potpunu ekspanziju tj dostiglo svoj vrhunac cenom nakon čega je  ubrzo usledio pad potražnje što je uslovilo i pad cene.
Prodavaca danas ima mnogo kao i nekretnina u Novom Sadu ali je bitnije pitanje: Ima li kupaca?
Ima kupaca, u mnogo manjoj meri nego ranijih godina ali se ipak kupuje a onda sledi pitanje:
Ima li nekretnina za te kupce?

Da, maločas pišem da ima nekretnina u Novom Sadu na pretek pa se može čitaoc zbuniti.
Reč je o tome da Novi Sad ima na tržištu puno stanova i nekretnina ali je iskustvo pokazalo da je puno nefunkcionalnih nekrentnina, da nemaju dobar raspored, položaj, da su u nekom starom duhu koji nije prilagođen današnjem kupcu tj potrebama modernog kupca.

Na primer: Pre izvesnog vremena sam otišao da se upoznam sa vlasnikom kuće koja košta oko 370.000e ali nisam imao fotografije…pa svratih da vidim to čudo koje košta toliko s pretpostavkom da ću se oduševiti i da ću je sa ponosom reklamirati i prodati.
Zateknem ogromnu kućerdu na 2 sprata. gotovo dvorac koji dominira svojom pojavom sa velikim i prostranim dvorištem u kom dominira beton.
Kada sam kročio u kuću, sklonio bleštavilo i sjaj koji se isprva nameću, shvatih da to nije to!
Velika jeste, skupa jeste, davno je uloženo puno para u nju i to je sve.
Prošetam sobama, pogledam i vidim jeftine štekere koji su nakrivo zavrnuti, vece šolju od 2000 din a tuš kabina nešto malo kvalitetnija.
Većina prostorija se ne koristi pa kuća propada i zidovi se ljušte. negde čak i otpadaju delovi što govori o potrebi za renoviranjem a vlasnik nema sredstva da to učini.
Vlasnik sprema sve hvalospeve o  samoj kući i tome koliko je on novaca uložio u nju što verujem da je istina ali njegova cena nije ni blizu realna.
Kuća nije funkcionalna, prevelika je i sa lošim rasporedom a troškovi grejanja i održavanja kuće su veoma veliki.
Dvorište je veliko, prostrano ali zabetonirano tako da se gubi utisak da ste u kući i van grada a opasani ste betonskom ogradom koja samo ruži ceo ambijent koji je generalno lep.
Veličina je nekada bila bitna a danas je ipak važno nešto drugo…treba malo i tehnike tj funkcionalnosti i dobrog rasporeda koji se kombinuje sa ukusom što ukazuje na zrelost današnjeg kupca i novim standardima koje tržište nameće.
Novi Sad nema funkcionalnih nekretnina ili modernih kuća koje su rađene po najnovijim standardima u koje se zaljubljujete na prvi pogled a ona vas primi u svoj zagrljaj i ne pušta…toga nema.
Moderan stan u Novom Sadu se može naći, treba tražiti i treba ga platiti al nije problem da se plati kada to vredi…takve nekretnine će naći svog kupca.
Po meni bi se morala menjati svest investitora tj onih koji grade i da malo dozvole umetnicima tj Arhitektama da rade svoj posao i da prave dom a ne kocku u kojoj će neko živeti.
Morali bi smo pratiti svetske tendove ali i cene jer je Novi Sad i dalje bezobrazno skup, skuplji i od mnogih Evropskih gradova a ja se pitam zašto?
Šta to naš lepi grad čini posebnim?
Šta to nudi?
Sve su to neka pitanja na koje tržište treba da odgovori a kupac da plati.
Toliko od mene u ovom tekstu.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
cazimsalihi@gmail.com

You Might Also Like

2 Comments

  • Reply Miljan July 30, 2015 at 12:02 am

    Pohvale za lepo sročen tekst.

    Slažem se sa vama da su potrebe današnjeg kupca različite u odnosu na onog od pre 50-60 godina koji je samo hteo krov nad glavom. Danas ipak nekretnina treba da ima stila, funkcionalnosti a u istu ruku i da je “ekonomična”. Verujem da će vremenom graževinske firme / pojedinci koji grade kuće to shvatiti i posvetiti više vremena dizajnu.

    Što se tiče cena stanova, mislim da veliki uticaj na distorziju cena ima činjenica da jako puno ljudi živi van zemlje (otišli trbuhom za hlebom; najverovatnije nisu imali nekretninu ili su je prodali da plate troškove odlaska) a sada jedan dobar deo njih želi da poseduje nekretninu u rodnoj zemlji. Njihova kupovna moć je veća od lokalnog stanovništva i zato se svaki prodavac nekretnine nada da će naleteti na takvog kupca.

    Pored toga, imamo i efekat “jeftinog” novca u celom svetu. Nakon SEKE (svetske ekonomske krize, koja inače još uvek traje), veliki igrači u svetu finansija su dozvolili da se jako puno “jeftinog” novca nađe u opticaju. Time su hteli da podstaknu proizvodnju i potrošnju a dobili su rast cena tzv. “čvrste” imovine – nekretnina, starih umetnina, itd. Još jedan od razloga zašto cene nekretnina izgledaju “bezobrazno” visoke.

    Ali ne brinite, ništa ne može da traje večno pa ni ovaj “jeftini” novac (već nekoliko puta je ovo neuspešno pokušano ali je uvek vodilo do kraha ekonomije). Kada se to desi, loši ulagači će nestati sa scene, nove snage će povući napred, ciklus će se pokrenuti i ljudi će moći da kupe po realnijim cenama.

    Veliki pozdrav i pozdravite mi moj lepi Novi Sad!

    • Reply Ćazim Salihi July 30, 2015 at 6:51 am

      Hvala i vama na sjajnom komentaru i na pozdravu koji uzvraćamo…

    Leave a Reply